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Lünen: Brusenkamp - Attraktives und gepflegtes Einfamilienhaus in beliebter sowie gefragter TOP-Wohnlage

Objekt-Nr.: VK52FI
  • Außenansicht Straßenseite
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  • Außenansicht Rückseite
  • Garten
Außenansicht Straßenseite
Außenansicht Straßenseite
Außenansicht Straßenseite
Außenansicht Rückseite
Garten
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
44534 Lünen
Unna
Nordrhein-Westfalen
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
429.500 €
Wohnfläche ca.:
174 m²
Grundstück ca.:
623 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
4,76 % incl. 19 % MwSt
Nutzfläche ca.:
89 m²
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
6
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Kamin:
ja
Keller:
teil unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1977
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, Parkett
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
F
Energieverbrauchs-Kennwert:
176,10 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1990
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen die genaue Objektanschrift erst nach Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail-Adresse nennen können! Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt.

Eine wichtige Entscheidung beim Erwerb einer Immobilie ist immer die Lage. Ist das Umfeld ansprechend und entspricht meiner Vorstellung, kann ich mich hier wohlfühlen und kann ich mir vorstellen, hier immer zu leben?

Entscheidend ist natürlich auch die Immobilie selbst, sieht das Objekt ansprechend aus, passt der Preis, entspricht die Ausstattung meinen Wünschen, halten sich Renovierungs- und/oder Umbaumaßnahmen in einem für mich akzeptablen Rahmen?

Das alles sind Entscheidungen, die Sie für sich selbst treffen müssen. Entdecken Sie Ihre Möglichkeiten!

Wir bieten Ihnen hier im beliebten und bevorzugten Wohngebiet Brusenkamp ein Einfamilienhaus aus dem Jahr 1977 mit einer Wohnfläche von rd. 174 m². Das Haus wurde in s.g. Splitlevel-Bauweise zweigeschossig und massiv auf einem ca. 623 m² großen Kaufgrundstück errichtet.

Ursprünglich wurde die Split-Level-Bauweise entwickelt, um am Hang Häuser errichten zu können, wobei die Abtreppung des Grundrisses den natürlichen Gegebenheiten des Grundstückes folgt. Die Bauweise verschafft aber auch wie bei diesem Objekt auf ebenem Gelände mehr Wohnfläche durch Minimierung der Treppen- und Flurräume. Das heißt, es sind bei der Split-Level-Bauweise keine zusätzlichen Flure notwendig.

Das Objekt ist teilunterkellert mit den üblichen Nutzräumen und Ausgang in den Garten.

Der schön angelegte Garten mit Terrasse und Markise ist zum Süden ausgerichtet. Die Grünflächen sind pflegeleicht gestaltet, daher hält sich der Arbeitsaufwand in Grenzen. Genießen Sie die Sonne und Ihren Feierabend.

Im Kaufpreis enthalten ist eine Garage. Zwei Außenstellplätze stehen an der Vorderseite des Objektes zur Verfügung.

Aus den Grundrissen ist die Aufteilung des Hauses und aus der Wohnflächenberechnung die jeweiligen Zimmergrößen ersichtlich.

Um die Privatsphäre des Eigentümers zu schützen, haben wir an dieser Stelle auf die Veröffentlichung von Fotos der einzelnen Räume verzichtet. Bei ernsthaftem Interesse übersenden wir gerne Innenansichten der einzelnen Räume.
Ausstattung:
Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Eingangsbereich die Diele mit Treppenauf- und Abgang zum Ober- und Untergeschoss sowie ein Gäste-WC, eine Küche und ein großzügig geschnittenes Wohn- und Esszimmer mit großzügiger Fensterfront und Kamin sowie Zugang zur Terrasse und Garten.

Das Obergeschoß verfügt über einen kleinen Flur, ein Elternschlafzimmer mit direktem Zugang in das benachbarte Zimmer welches als Ankleidezimmer genutzt wird, zwei weitere Zimmer, geeignet als Kinder- oder Gästezimmer sowie ein Tageslichtbad, ausgestattet mit Wanne, WC und Handwaschbecken.

Vom Erdgeschoss gelangen Sie über 5 Treppenstufen in die "1. Untergeschossebene" mit zwei ausgebauten Zimmern und einem Tageslichtbad, ausgestattet mit Dusche, Toilette und Handwaschbecken.

Über weitere 8 Treppenstufen erreichen Sie die "2. Untergeschossebene" und somit den teilunterkellerten Bereich mit den üblichen Nutzräumen.

Beheizt wird das Objekt über eine Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung. Die Behälteranlage für Heizöl wurde im Kellerbereich eingebaut.

Sonstige Ausstattung: Gepflegte Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollladen - alle Decken sind mit einer Holzvertäfelung versehen - weiße Innentüren - Markise auf der Terrasse - Kabelanschluss - Bodenbeläge: Fliesen, Parkett und Laminat. Die Böden im Keller sind komplett gefliest.

Ganz bewusst wurden aktuell notwendige Renovierungsmaßnahmen nicht durchgeführt, um dem neuen Eigentümer die Gelegenheit zur freien Gestaltung seiner 'neuen Heimat' zu ermöglichen.

Fazit: Ein schönes und äußerlich sehr gepflegtes Objekt. Die farbliche Gestaltung der Fliesen und Sanitärobjekte in den Bädern und Gäste-WC entspricht sicherlich nicht mehr dem Geschmack der heutigen Zeit und müssten erneuert werden. Gleiches gilt ggf. für Teilbereiche der Oberböden und evtl., je nach Geschmack, auch für die Innentüren.

Den Kostenaufwand hierfür haben wir bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.
Lage:
Lünen liegt an der Grenze zwischen dem Münsterland und dem Hellweg in der Westfälischen Bucht nördlich von Dortmund. Im Westen grenzt die Stadt an Waltrop im Kreis Recklinghausen, im Norden schließen sich Selm und Werne an, die östliche Stadtgrenze teilt sich Lünen mit Bergkamen und Kamen. Die vier letztgenannten Städte sind wie Lünen Teil des Kreises Unna. Lünen lässt sich daher zum Ruhrgebiet zählen, vor allem im Norden des Stadtgebietes ist jedoch auch eine ländliche Prägung durch die Nähe zum Münsterland bemerkbar.

Ob Wohnen, Arbeiten, Lernen, Spielen, Einkaufen, Freizeitgestaltung oder Tourismus: Die Bedürfnisse von Klein und Groß in einer sich wandelnden Gesellschaft stehen für Lünen und die Lüner im Mittelpunkt.

In Lünen finden Sie alles, was Sie für den Alltag brauchen. Gute Einkaufsmöglichkeiten, einen Wochenmarkt, ausreichend Parkraum, eine gute Verkehrsanbindung. Viel Raum für Sie, Ihre Kinder und Ihre Wohnträume. Zudem gilt Lünen als eine radfahrerfreundliche Stadt.

Neben dem Datteln-Hamm-Kanal, der im Süden der Stadt verläuft, prägt die durch die Innenstadt fließende Lippe das Stadtbild. Außerdem fließt durch Lünen das Flüsschen Seseke, welches südöstlich der Innenstadt in die Lippe mündet.

An das überregionale Verkehrsnetz ist Lünen durch den Datteln-Hamm-Kanal und die Autobahn A 2 Oberhausen-Berlin angeschlossen. Die nächstgelegenen Flughäfen sind Dortmund-Wickede und Münster/Osnabrück.

Die Eisenbahnstrecken Dortmund-Münster und Dortmund-Enschede verlaufen durch das Stadtgebiet. Am Hauptbahnhof von Lünen in der Stadtmitte und dem Bahnhof Preußen halten die Regionalbahnen.

Das Stadtgebiet wird von Stadtbuslinien erschlossen, die den Zentralen Omnibusbahnhof (ZOB) am Hauptbahnhof und die Haltestelle Persiluhr in der Fußgängerzone mit den einzelnen Ortsteilen verbinden. Zwei Schnellbus-Linien verkehren von Lünen über Werne nach Hamm und nach Bergkamen.
Sonstiges:
Alle in diesem Exposé verwendeten Bilder und Zeichnungen unterliegen unserem alleinigen Urheberrecht. Die Übernahme und Nutzung der Bilder, Zeichnungen und Daten zu anderen Zwecken bedarf ausdrücklich unserer schriftlichen Zustimmung.

Besichtigungsvereinbarungen und sämtliche Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Der Verkauf erfolgt im Rahmen eines Alleinauftrages über das Büro der Eskes Immobilien GmbH & Co. KG.

Wenn wir Ihr Interesse an diesem schönen Objekt geweckt haben, freuen wir uns Ihnen dieses bei einer Besichtigung vor Ort vorstellen zu dürfen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Um Ihnen einen schnelleren und umfangreicheren Service bieten zu können, bitten wir Sie, möglichst den ersten Kontakt per E-Mail herzustellen. Füllen Sie hierzu bitte unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten das Formular in diesem Exposé aus. Wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen. Alle Angaben sind freiwillig und werden nicht an Dritte weitergegeben.

Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Provision:
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % incl. 19 % ges. MwSt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Eskes Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.
Anmerkung:
Sämtliche objektbezogenen Angaben und Daten basieren ausschließlich auf Informationen und Unterlagen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt bzw. zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
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Eskes Immobilien GmbH & Co. KG
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