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Waltrop: Attraktiver und neuwertiger Bungalow in absoluter Toplage sucht neue Familie!

Objekt-Nr.: VK55FI
  • Ansicht Vorderseite
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  • Teilbereich Terrasse
  • Garten
  • Garten mit Zugang Garage
  • Garten
Ansicht Vorderseite
Ansicht Vorderseite
Teilbereich Terrasse
Garten
Garten mit Zugang Garage
Garten
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
Basisinformationen
Adresse:
45731 Waltrop
Recklinghausen
Nordrhein-Westfalen
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
539.000 €
Wohnfläche ca.:
146,10 m²
Grundstück ca.:
519 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Bungalow
Etagenanzahl:
1
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
4,64 % incl. 16 % MwSt
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster, Bidet
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Sauna:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
ruhige Gegend, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2019
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1981
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
nach Absprache
Bodenbelag:
Fertigparkett, Fliesen, Laminat
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas, Solarheizung
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 03.09.2020 bis 02.09.2030
Energieeffizienz-Klasse:
B
Energieverbrauchs-Kennwert:
73,40 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
2009
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Eine wichtige Entscheidung beim Erwerb einer Immobilie ist immer die Lage. Ist das Umfeld ansprechend und entspricht meiner Vorstellung, kann ich mich hier wohlfühlen und kann ich mir vorstellen, hier immer zu leben?

Entscheidend ist natürlich auch die Immobilie selbst, sieht das Objekt ansprechend aus, passt der Preis, entspricht die Ausstattung meinen Wünschen, halten sich Renovierungs- und/oder Umbaumaßnahmen in einem für mich akzeptablen Rahmen?

Das alles sind Entscheidungen, die Sie für sich selbst treffen müssen. Entdecken Sie Ihre Möglichkeiten!

Zum Verkauf steht in bevorzugter Wohnlage von Waltrop dieser sehr gepflegte und attraktive Bungalow aus dem Jahr 1981 auf einem rd. 519 m² großen Kaufgrundstück mit einer Wohnfläche von rd. 146 m².

Das Haus, in einer Sackgasse gelegen, wurde in massiver Klinkerbauweise mit Flachdach und unterkellert mit Ausgang in den Garten errichtet und befindet sich in einem auffällig guten Pflegezustand.

Umfangreiche Umbau- und Renovierungsarbeiten sind erst in den letzten Jahren durchgeführt worden und man kann bei diesem Objekt durchaus von einem neuwertigen Zustand sprechen.
Kein Renovierungsstau!

So wurde z.B. auf dem Dach eine Solarheizung von Paradigma installiert, die für erhebliche Einsparungen bei der Beheizung und der Warmwasseraufbereitung sorgt.

Der überschaubare Garten (auch für kleinere Kinder bestens geeignet) mit Terrasse und einem hübschen Gartenhäuschen ist zum Süden ausgerichtet. Die Grünflächen wurden von den jetzigen Eigentümern pflegeleicht gestaltet, daher hält sich der Arbeitsaufwand in Grenzen. Genießen Sie die Sonne und Ihren Feierabend.

Im Kaufpreis enthalten ist eine Garage mit direktem Zugang in den Garten. Zwei Außenstellplätze stehen an der Vorderseite des Objektes zur Verfügung.
Ausstattung:
Aus den Grundrissen ist die Aufteilung des Hauses und aus der Wohnflächenberechnung sind die jeweiligen Zimmergrößen ersichtlich. Machen Sie sich vor Ort selbst ein Bild.

Um die Privatsphäre des Eigentümers zu schützen, haben wir an dieser Stelle auf die Veröffentlichung von Fotos der einzelnen Räume verzichtet. Bei ernsthaftem Interesse übersenden wir gerne Innenansichten der einzelnen Räume.

Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Eingangsbereich die Diele mit Treppenaufgang in den Schlafbereich, das Gäste-WC, die Küche incl. hochwertiger und gepflegter weißer Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist, sowie ein Durchgang in das großzügig geschnittene Wohn- und Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse und in den Garten.

Vom Erdgeschoss gelangen Sie über 4 Treppenstufen in den "Schlafbereich" mit Elternschlafzimmer und direktem Zugang ins Badezimmer, ausgestattet mit Wanne, Dusche, Toilette, Bidet und Handwaschbecken sowie ein Kinderzimmer. Von der Diele gelangen Sie in das Untergeschoss mit kleinem Abstellraum, ein ausgebautes Zimmer geeignet als Kinder- oder Gästezimmer, ein ausgebautes Zimmer geeignet z.B. als Büro mit Ausgang in den Garten. In einem weiteren Zimmer wurde eine Sauna installiert. Ein Heizungsraum mit Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie ein großer „Kriechkeller“ mit einer Deckenhöhe von 1,47 m als zusätzliche Abstellfläche runden das Raumangebot ab.

Helle und moderne Wandfliesen in den Bädern sowie im Gäste-WC. Bodenbelag im Bad und Gäste-WC in anthrazit. Helle und pflegeleichte Fliesen im Wohn- und Esszimmer, Küche und Diele. Im Schlaf- und Kinderzimmer wurde Laminat bzw. Parkett verlegt. Alle Böden im Untergeschoss sind ebenfalls gefliest. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Solarunterstützung. Fußbodenheizung in der Küche, Wohn- und Esszimmer sowie im Bad.

Weiße Innentüren und teilweise Ganzglastüren im gesamten Objekt. Im Wohnbereich wurden die Fenster überwiegend mit elektrischen Rolladen ausgestattet.

Fernsehempfang über eine SAT-Anlage. Zusätzlich wurde bereits ein Kabelanschluss bis in den Keller verlegt und kann angeschlossen werden.

Eine Aufstockung des Objektes ist baurechtlich möglich.

Fazit: Ein schönes und sehr gepflegtes Objekt. Hier müssen nur Malerarbeiten durchgeführt werden und Sie können direkt einziehen.
Lage:
"Waltrop ist eine Stadt mit Charme und Charakter" am Nordrand des
Ruhrgebietes und ist Brücke zwischen der Kernzone des urbanen
Industriegebietes und des ländlichen Münsterlandes. Durch die
hervorragenden Verkehrsanbindungen an das Autobahnnetz (A 2 und A 45)
ergeben sich kurze Anfahrtszeiten in die umliegenden Ballungszentren.

In Waltrop leben und arbeiten rund 30.000 Menschen, denen neben
Wohnqualität und Naherholungsmöglichkeiten auch überregional bekannte
Sehenswürdigkeiten und Kulturveranstaltungen geboten werden. Das spiegelt sich schon darin wider, dass sie weit über ihre Grenzen hinaus sowohl als 'Wohnstadt im Grünen', als auch als 'Stadt der Schiffshebewerke' bekannt ist.

Zudem gehört die Alte Zeche Waltrop, heute ein florierender Gewerbepark, zu den schönsten erhaltenen Industriedenkmälern der Region und der historische Ortskern zu den ältesten, noch erhaltenen, mittelalterlichen Stadtkernen im Ruhrgebiet. In der angrenzenden Fußgängerzone lassen sich alle Dinge des täglichen Bedarfs abdecken. Hier findet man kleine Geschäfte zum Bummeln, einen Wochenmarkt sowie Ärzte, Apotheken, Banken und Supermärkte.

Obwohl Waltrop vielerorts besonders 'grün und gemütlich' wirkt, ist es eine
besonders lebendige Stadt mit guten Perspektiven für Innovationen und
wirtschaftliches Wachstum. Nicht mehr Kohle und Stahl, sondern ein
vielfältiger Branchenmix und attraktive Gewerbe- und Industriegebiete
zeichnen den Wirtschaftsstandort heute aus.

Sowohl Traditionsbewusstsein und Sinn für Bodenständiges, als auch
Ideenreichtum und Offenheit für Neues zeichnen Waltrops reiches und buntes, alle Bevölkerungsgruppen ansprechendes Kulturleben aus. Dabei haben sowohl die kulturelle Grundversorgung - Stadtbücherei, Volkshochschule, Musikschule, Heimatmuseum - als auch wechselnde und abwechslungsreiche Veranstaltungen in verschiedenen städtischen Einrichtungen einen hohen Stellenwert. In der Stadthalle finden neben Kabarett- und Comedy-Veranstaltungen auch Theater- und Konzert-Abende statt.

Grund-, Gesamt- und Realschule, Gymnasium sowie jeweils eine
Förderschule für Lernbehinderte und für geistig Behinderte runden das
Bildungsangebot ab.
Sonstiges:
Alle in diesem Exposé verwendeten Bilder und Zeichnungen unterliegen unserem alleinigen Urheberrecht. Die Übernahme und Nutzung der Bilder, Zeichnungen und Daten zu anderen Zwecken bedarf ausdrücklich unserer schriftlichen Zustimmung.

Besichtigungsvereinbarungen und sämtliche Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Der Verkauf erfolgt im Rahmen eines Alleinauftrages über das Büro der Eskes Immobilien GmbH & Co. KG.

Wenn wir Ihr Interesse an diesem eindrucksvollen Objekt geweckt haben,
freuen wir uns Ihnen dieses bei einer Besichtigung vor Ort vorstellen zu
dürfen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Um Ihnen einen schnelleren und umfangreicheren Service bieten zu können,
bitten wir Sie, möglichst den ersten Kontakt per E-Mail herzustellen. Füllen Sie hierzu bitte unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten das Formular in diesem Exposé aus. Wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen. Alle Angaben sind freiwillig und werden nicht an Dritte weitergegeben.

Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Provision:
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 4,64 % incl. 16 % ges. MwSt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Eskes Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.
Anmerkung:
Sämtliche objektbezogenen Angaben und Daten basieren ausschließlich auf Informationen und Unterlagen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt bzw. zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 


Eskes Immobilien GmbH & Co. KG
Telefon: 02309-784010
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