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Dortmund: VK60FI Attraktive 4 Zimmer-Wohnung mit sonnigem Süd-Balkon, Garage und Gartenanteil

Objekt-Nr.: VK60FI
  • Ansicht Vorderseite
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  • Ansicht Rückseite
  • Garagen + Fahrradraum
  • Fahrradraum + Zugang Garten
  • Gartenanteil zur alleinigen Nutzung
  • Grundriss
Ansicht Vorderseite
 
Ansicht Rückseite
Garagen + Fahrradraum
Fahrradraum + Zugang Garten
Gartenanteil zur alleinigen Nutzung
Grundriss
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
Basisinformationen
Adresse:
44359 Dortmund
Stadtteil:
Mengede
Preis:
259.000 €
Wohnfläche ca.:
97,16 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
1
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2,38 % incl. 19 % MwSt
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Keller:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1994
Hausgeld:
420 €
Bezugsfrei ab:
ca. Oktober 2022
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 01.04.2019 bis 31.03.2029
Energieeffizienz-Klasse:
C
Energieverbrauchs-Kennwert:
93,90 kWh/(m²*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1994
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Eine wichtige Entscheidung beim Erwerb einer Immobilie ist immer die Lage. Ist das Umfeld ansprechend und entspricht meiner Vorstellung, kann ich mich hier wohlfühlen und kann ich mir vorstellen, hier immer zu leben?

Entscheidend ist natürlich auch die Immobilie selbst, sieht das Objekt
ansprechend aus, passt der Preis, entspricht die Ausstattung meinen
Wünschen, halten sich Renovierungs- und/oder Umbaumaßnahmen in einem für mich akzeptablen Rahmen?

Das alles sind Entscheidungen, die Sie für sich selbst treffen müssen.
Entdecken Sie Ihre Möglichkeiten!

Angeboten wird eine schöne und gepflegte Eigentumswohnung im 1.
Obergeschoss mit praktischem Schnitt, der eine individuelle Einrichtung ermöglicht.

Das Haus mit solider Bausubstanz, ansprechender Putz-Optik und
Satteldach, wurde im Jahr 1994 errichtet, besteht aus drei Geschossen mit
jeweils zwei Wohneinheiten und ist voll unterkellert. Hier befinden sich u.a. die Einzelkeller der Wohnungen sowie der Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung aller Bewohner.

Alles in allem kann man hier von einem sehr gepflegten Äußeren sprechen.

Der Miteigentumsanteil dieser Wohnung beträgt 180,00/1.000 MEA.
Grundstücksgröße: ca. 1481 m²

Auf rd. 97 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Wohnzimmer mit Zugang zum
schönen Süd-Balkon, ein Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Handwaschbecken, WC und Handtuchheizkörper, Gäste-WC sowie Diele mit Gegensprechanlage und einem kleinem Abstellraum.

Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch in der Wohnung verbleiben und übernommen werden.


In dieser schönen und gepflegten Eigentumswohnung können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen. Die Raumaufteilung ist optimal für einen Haushalt mit 3 bis 4 Personen geeignet.

Eine der Wohnung zugeordnete Garage ist im Kaufpreis enthalten.
Neben den Garagen befindet sich ein abschließbarer Raum zum Abstellen der Fahrräder.
Gartenanteil ca. 116 m² mit schöner Laube zur alleinigen Nutzung.

Eine renommierte Verwaltung kümmert sich um die laufende Instandhaltung und Wartung des Gebäudes. Nötige Reparaturen werden zeitnah ausgeführt.
Ausstattung:
Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Sie überzeugt
neben ihrer Lage auch durch ihren optimalen Zuschnitt. Die genaue
Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Um die Privatsphäre der jetzigen Eigentümer zu schützen, haben wir an dieser Stelle auf die Veröffentlichung von Fotos der einzelnen Räume verzichtet.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.

Alle Böden der Wohnung sind gefliest. Lediglich im Schlafzimmer und in den Kinderzimmern wurde ein Parkett verlegt.

Weiße Kunststoff-Isolierfenster mit hellen Rollläden.
Türen aus Naturholzelementen Eiche hell furniert. Heizkostenverteiler, Warm- und Kaltwasserzähler. Fernsehempfang über eine Einzel-Sat-Anlage oder Telefonkabel.

Die Wände im Bad sind deckenhoch mit einer hellen und modernen Fliese gefliest. Der Fliesenbelag ist funktional und optisch in Ordnung. Gleiches gilt für das Gäste-WC sowie für den Fliesenspiegel in der Küche.

Ganz bewusst wurden Renovierungsmaßnahmen bisher nicht durchgeführt, um dem neuen Eigentümer die Gelegenheit zur freien Gestaltung seiner 'neuen Heimat' zu ermöglichen.

Fazit: Etwas gibt es immer zu tun, aber insgesamt handelt es sich hier um eine sehr schöne und gepflegte Wohnung in netter Eigentümergemeinschaft.
Lage:
Mengede befindet sich im Nordwesten des Dortmunder Stadtgebiets und grenzt an die Städte Castrop-Rauxel, Waltrop und Lünen.

Mengede umfasst die Stadt- und Ortsteile Bodelschwingh, Groppenbruch, Mengede, Mengeder Heide, Nette, Oestrich, Schwieringhausen und Westerfilde.

In Mengede ist noch heute die geschichtsträchtige, abwechslungsreiche Vergangenheit dem Stadtbild anzusehen. Deutlich ist der Einfluss des Münsterlandes bemerkbar. Große land- und forstwirtschaftlich genutzte Flächen wechseln sich mit Naturschutz- und Naherholungsgebieten ab.

Wir finden ruhige, historisch gewachsene, aber auch dicht bebaute, moderne Wohnlagen. Kleingärtner, Siedlergemeinschaften, historische und ruhrgebietstypische Vereine, große Sport-, Gesangs- und Karnevalsvereine zeugen von einem intakten Zusammenleben, von guten Nachbarschaften.

Mengede bietet eine gut ausgebaute Dienstleistungs- und Sozialstruktur (Schulen, Einrichtungen für Jung und Alt usw.) und ist überregional (Autobahnen, Bahnnetz) und innerstädtisch hervorragend an den ÖPNV und das Straßen- und Radwegenetz angebunden.

Neben der stark ausgeprägten Identifikation mit den Ortsteilen ist gleichzeitig die stadtbezirksübergreifende Verwurzelung der Mengeder und das Zusammengehörigkeitsgefühl zu Dortmund typisch.

Mengede ist auch ein Vorort im Umbruch. Anstrengungen bezüglich städtebaulicher Aufwertung, Neuansiedlungen von Gewerbe und Wohnen sowie Attraktivierung der Erholungsgebiete verdeutlichen, dass die Bürgerinnen und Bürger Mengedes, aber auch die Stadt Dortmund, in die Zukunft Mengedes investieren.

Ein schöner Ort um zu leben und zu wohnen.
Sonstiges:
Alle in diesem Exposé verwendeten Bilder und Zeichnungen unterliegen
unserem alleinigen Urheberrecht. Die Übernahme und Nutzung der Bilder,
Zeichnungen und Daten zu anderen Zwecken bedarf ausdrücklich unserer
schriftlichen Zustimmung.

Besichtigungsvereinbarungen und sämtliche Verhandlungen sind
ausschließlich über uns zu führen. Der Verkauf erfolgt im Rahmen eines
Alleinauftrages über das Büro der Eskes Immobilien GmbH & Co. KG.

Per 31.12.2021 beträgt der Anteil dieser Wohnung an der
Instandhaltungsrücklage 3.318,34 €.

Konnten wir Ihr Interesse wecken? Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen
unverbindlichen Besichtigungstermin.

Um Ihnen einen schnelleren und umfangreicheren Service bieten zu können, bitten wir Sie, möglichst den ersten Kontakt per E-Mail herzustellen. Füllen Sie hierzu bitte unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten das Formular in diesem Exposé aus.

Wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen. Alle Angaben sind freiwillig und
werden nicht an Dritte weitergegeben.

Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Provision:
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des
Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 2,38 % incl. 19 % ges. MwSt. auf den
Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe
der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die
Eskes Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren
Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.

Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer zu gleichen
Konditionen liegt vor.
Anmerkung:
Sämtliche objektbezogenen Angaben und Daten basieren ausschließlich auf Informationen und Unterlagen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt bzw. zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Eskes Immobilien GmbH & Co. KG
Herr Winfried Dahlmann

Neuer Weg 20a
45731 Waltrop
Büro: +49 2309 784010


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